Wohnung Kauf W 354 Hannover-Döhren
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Zimmer |
4.0 |
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Wohnfläche ca. |
92.00 m² |
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Kaufpreis |
199.000,00 € |
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Etage |
2 |
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Badezimmer |
1 |
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Keller |
Ja |
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Balkon/Terrasse |
Ja |
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Garten/-mitbenutzung |
Ja |
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Einbauküche |
Ja |
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Baujahr |
1958 |
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Heizungsart |
Zentralheizung |
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Wesentliche Energieträger |
Gas |
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Energieeffizenzklasse |
D |
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Energieausweis |
liegt vor |
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Energieausweistyp |
Bedarfsausweis |
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Endenergiebedarf |
114.8 kWh/(m²*a) |
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Bezugsfrei ab |
sofort |
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Garage/Stellplatz |
Garage |
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Anzahl Garage/Stellplatz |
1 |
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Hausgeld |
218,00 € |
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Garage/Stellplatz-Kaufpreis |
15.000,00 € |
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Provision für Käufer |
5,95 % |
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5,95 % (= 5 % zzgl. gesetzl. MwSt.) vom Kaufpreis verdient und zahlbar vom Käufer bei Vertragsabschluss. |
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Objektbeschreibung
4 - Zimmerwohnung im 2. OG eines top gepflegten Mehrfamilienhauses in ruhiger Grünlage
Die helle Wohnung mit 2,55 m hohen Decken teilt sich wie folgt auf:
Flur
Zimmer (ca. 16,5 qm) mit Ost-Balkon (ca. 1 qm)
Küche
Zimmer (ca. 11,5 qm)
Duschbad mit Süd-Fenster
Zimmer (ca. 24 qm)
Zimmer (ca. 16,5 qm) mit West-Balkon (ca. 5 qm)
Die Himmelsausrichtung der Immobilie nach Osten und Westen (sowie Süd-Fenster selbst im Bad) ist die ideale und somit vielfach gewünschte. Durch die großzügigen Fenster-/Türelemente zur Westseite
hin fällt viel Licht in die beiden mit einem Durchbruch verbundenen Räume. Der Rundumblick (Ost + Süd + West) ins Grüne mit reichlich Abstand zu umliegenden Häusern ist in dieser zentralen Lage
selten zu finden. Massives Mosaik-Eichenparkett in einwandfreiem Zustand dort und auch im Flur ist hygienisch und pflegeleicht.
Das hellgrauweiße Bad wurde (inkl. Fenster) 1999 erneuert und bei dieser Gelegenheit mit einer großzügigen Dusche ausgestattet. Die helle Einbauküche (inkl. AEG-Waschmaschine + Bosch-Trockner +
Siemens-Geschirrspüler) bietet Liebhabern des Gaskochens diese Möglichkeit.
Abhängig vom individuellen Anspruch benötigt die gepflegte Wohnung einige Modernisierungsmaßnahmen (z.B. Elektrik, Fenster, Bodenbeläge in 2 Zimmern etc.). Lt. Gemeinschaftsordnung obliegt die
Instandsetzung/-haltung der im Sondereigentum liegenden Fenster dem jeweiligen Wohnungseigentümer. In diesem Zuge könnten andere Raumnutzungen/-aufteilungen erfolgen: Wohnküche mit Durchbruch zum
Balkonzimmer usw. Hier gibt es jede Menge Potential für die Selbstverwirklichung Ihrer Traumwohnung.
Für die erwünschten Arbeiten können Handwerker zur Verfügung gestellt werden.
Lage
Sehr gute Infrastruktur mit allen Verkehrsanbindungen – Straßenbahnhaltestelle Fiedelerstraße (Linie 1, 2 + 8) = 7 Stationen bis zum Hauptbahnhof, Schnellweg, Autobahn, Flughafen mit schneller
Anbindung – Schulen, Ärzte, alle Einkaufsmöglichkeiten, Fiedelerplatz, Leineinsel, Maschsee, Eilenriede in der Nähe. Döhren als alt eingewachsener, idyllischer Stadtteil mit vielen
Gründerzeithäusern vereinbart Wohnlage im Grünen mit zügiger Anbindung an die Innenstadt.
Sonstiges
Im Haus wohnen überwiegend die Eigentümer selbst, die viel Wert auf ein laufend instandgehaltenes Gemeinschaftseigentum legen: Dachneueindeckung, Steig- und Fallleitungen (Wasser) ca. 1999, weiße
Kunststoffisofenster im Treppenhaus 2007, neue Hauseingangstür + Renz-Briefkastenanlage + Sanierung Schornsteinköpfe, Wärmedämmung der Rück- + Seitenfassade, Balkon-Sanierung + Anstrich
Vorderfassade 2014, Fahrradbügel 2015 u.v.m. Somit stehen z.Zt. keine weiteren Maßnahmen an.
großzügiger Keller (ca. 17,5 qm) mit 2,10 m Deckenhöhe - Gemeinschaftsdachboden - großer Gemeinschafts- + Vorgarten
Im Kaufpreis 199.000 € nicht beinhaltet ist die Einzelgarage für 15.000 € mit separatem Grundbuchblatt. Dem Wohnungskäufer steht es frei, ob er diese ebenfalls erwerben möchte.
Alle Angaben lt. Auskunft des Verkäufers.