Wohnung Kauf W 353 Hannover-Vahrenwald
|
Zimmer |
1.0 |
|
Wohnfläche ca. |
41.00 m² |
|
Kaufpreis |
75.000,00 € |
|
|
|
|
Etage |
2 |
|
Schlafzimmer |
1 |
|
Badezimmer |
1 |
|
Keller |
Ja |
|
Balkon/Terrasse |
Ja |
|
Garten/-mitbenutzung |
Ja |
|
Einbauküche |
Ja |
|
Objektzustand |
Modernisiert |
|
Baujahr |
1973 |
|
Letzte Modernisierung/Sanierung |
2015 |
|
Heizungsart |
Zentralheizung |
|
Wesentliche Energieträger |
Gas |
|
Energieausweis |
liegt vor |
|
Energieausweistyp |
Verbrauchsausweis |
|
Endenergieverbrauch |
115 kWh/(m²*a) |
|
Bezugsfrei ab |
sofort |
|
|
|
|
Hausgeld |
160,00 € |
|
Provision für Käufer |
5,95 % |
|
5,95 % (= 5 % zzgl. gesetzl. MwSt.) vom Kaufpreis verdient und zahlbar vom Käufer bei Vertragsabschluss. |
|
Objektbeschreibung
1 - Zimmerwohnung im 2. OG eines top gepflegten Mehrfamilienhauses in ruhiger Grünlage
Die helle Wohnung mit 2,50 m hohen Decken und optimalem Grundriss auf kleinem Platz teilt sich wie folgt auf:
Flur mit Abstellbereich
Duschbad (ca. 4 qm) mit Fenster
Küche (ca. 4 qm)
wohnen/essen/schlafen (ca. 25 qm) mit Süd-Balkon (ca. 5 qm)
Das großzügige Wohnzimmerfenster/-türelement mit dem Süd-Balkon bietet einen idyllischen Grünblick ebenso wie das Schlafzimmerfenster. Massives Mosaik-Eichenparkett sowie Fliesen in Flur, Bad und
Küche unterstützen die pflegeleichte Ausstattung. Das Bad wurde gerade komplett erneuert, d.h. Leitungen, weiße Sanitärobjekte inkl. Armaturen, alle Fliesen (große graubraune Bodenfliesen wie in
der neuen Küche und im Flur, weiße Wandfliesen), Malerarbeiten.
Die schwarzweiße Küchenzeile mit Herd, Dunstabzugshaube, Spüle und Schränken wurde kürzlich ersetzt und der Fliesenboden dort und im Flur erneuert. Der Schlafbereich kann problemlos mit einem
Raumteiler (Regal, Schrank) abgegrenzt werden.
Stauraum gibt es zum einen durch den separaten Abstellbereich im Flur sowie durch den Keller (ca. 6 qm). Vorhanden sind außerdem Gemeinschaftsgarten - Trockenraum - Fahrradkeller mit direktem
Zugang zur Straße.
Das Gemeinschaftseigentum wird laufend instandgehalten: alle weißen Kunststoffisofenster, Treppenhaus, Dacherneuerung vor ca. 4 Jahren u.v.m.
Lage
sehr gute Infrastruktur mit allen Verkehrsanbindungen – Bushaltestelle, Straßenbahnhaltestelle Niedersachsenring (Linie 1 + 2) = 4 Stationen bis zum Hauptbahnhof, Schnellweg, Autobahn, Flughafen
mit schneller Anbindung – alle Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe.
Sonstiges
In den Nebenkostenvorauszahlungen sind u.a. Kabelfernsehen und Treppenhausreinigung enthalten. Da das Haus über eine Erdgaszentralheizung verfügt, sind die Heizkostenvorauszahlungen ebenfalls
schon berücksichtigt - einmal/Jahr wird in den Wohnungen abgelesen und nach dem tatsächlichen Verbrauch abgerechnet. Obwohl es für 2014 hohe Hausgeldrückzahlungen gab, wurde das derzeitige
Hausgeld in Höhe von 160 €/Monat vorsichtshalber von der WEG so hoch belassen falls kältere Winter kommen (= höhere Heizkosten).
U.a. sorgen die modernen weißen Kunststoffisofenster für einen Energieausweis mit erfreulich niedrigen Werten.
Alle Angaben lt. Auskunft des Verkäufers.