Wohnung Kauf W 267 Hannover-List
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Zimmer |
3.0 |
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Wohnfläche ca. |
104.00 m² |
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Kaufpreis |
179.000,00 € |
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Wohnungstyp |
Dachgeschoss |
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Etage |
4 |
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Schlafzimmer |
1 |
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Badezimmer |
1 |
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Gäste-WC |
Ja |
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Keller |
Ja |
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Balkon/Terrasse |
Ja |
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Einbauküche |
Ja |
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Objektzustand |
Saniert |
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Baujahr |
1905 |
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Heizungsart |
Etagenheizung |
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Wesentliche Energieträger |
Gas |
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Energieausweistyp |
Verbrauchsausweis |
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Endenergieverbrauch |
98.27 kWh/(m²*a) |
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Energieverbrauch für Warmwasser enthalten |
Ja |
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Bezugsfrei ab |
sofort |
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Garage/Stellplatz |
Garage |
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Anzahl Garage/Stellplatz |
1 |
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Hausgeld |
163,00 € |
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Garage/Stellplatz-Kaufpreis |
15.000,00 € |
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Provision für Käufer |
5,95 % (= 5 % zzgl. 19 % gesetzl. MwSt.) |
Objektbeschreibung
3-Zimmer-Dachgeschoßwohnung im 4. OG (= DG) eines topsanierten Jugendstilaltbaus in ruhiger Grünlage im Malerviertel
3. OG:
Flur mit Treppe ins
4. OG:
offener Wohn-/Essbereich (ca. 42 qm) mit Dachterrasse (ca. 15 qm)
Küche
Schlafzimmer (ca. 20 qm)
Bad (ca. 10 qm) mit Fenster, Wanne, Dusche, WC, Bidet
Arbeits-/Gästezimmer (ca. 9 qm)
Gäste-WC mit Gasetagenheizung und Fenster
Hauswirtschaftsraum mit Anschluß für Waschmaschine und Trockner
Im Zuge der Aufteilung des Altbaus in Wohneigentum 1989 wurde das DG ausgebaut wodurch die helle, individuelle aber praktisch geschnittene Wohnung entstanden ist. Bestechend sind u.a. die
bodentiefen, großen Fenster- und Türelemente sowie das bis in die Spitze geöffnete Dach. Nur wenige Modernisierungsarbeiten sind erforderlich: z.B. Erneuerung der Fußbodenbeläge, Malerarbeiten.
Je nach Geschmack kann das große, weiße Bad erneuert werden. Die Leichtbauwand zur Küche hin kann entfernt werden, so dass sich ein noch großzügigerer, offener Wohn-/Ess-/Kochbereich ergibt. Die
weiße Einbauküche und die weißen Einbauschränke im Schlafzimmer können übernommen werden.
Reichlich Stauraum bieten die Abseiten im Schlafzimmer, der HWR und ein Keller.
Eine ruhige Oase ist die uneinsehbare Dachterrasse mit Rundblick ins Grüne und auf stilvolle Altbauten.
Seit der Aufteilung des Altbaus 1989 fanden folgende Sanierungen statt: 1989 Dacherneuerung, Erneuerung der Steig- und Fallleitungen, Treppenhausrenovierung, Fassaden, 2007 Sanierung der Balkone
einschließlich Belag u.v.m.. Das fast nur von Eigentümern bewohnte Gemeinschaftseigentum befindet sich in gutem Zustand.
Lage
Hervorragende Infrastruktur mit allen Verkehrsanbindungen – Straßenbahnhaltestelle (Pelikanviertel), Schnellweg – Schulen, alle Einkaufsmöglichkeiten, Eilenriede in der Nähe.
Sonstiges
Zusätzlich zum o.g. Kaufpreis kann eine vom Haus aus begehbare Einzelgarage mit Elt.-Tor für 15.000 € erworben werden. Vor der Garage befindet sich ein zusätzlicher Stellplatz.
Das o.g. Hausgeld bezieht sich nur auf die Wohnung. Bei Erwerb der Garage kommen zusätzlich 16 €/Monat Hausgeld hinzu.
Alle Angaben lt. Auskunft des Verkäufers.