Sonstige Kauf W 348 Hannover-Nordstadt
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Vermietbare Fläche ca. |
188.00 m² |
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Kaufpreis |
319.000,00 € |
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Objektart |
Gewerbeeinheit |
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Heizungsart |
Gas-Heizung |
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Wesentliche Energieträger |
Gas |
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Energieeffizenzklasse |
F |
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Energieausweis |
liegt vor |
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Energieausweistyp |
Bedarfsausweis |
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Endenergiebedarf |
172.3 kWh/(m²*a) |
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Baujahr |
1957 |
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Fußweg zu öffentl. Verkehrsmitteln |
1 Min. |
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Provision |
5,95 % |
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5,95 % (= 5 % zzgl. gesetzl. MwSt.) vom Kaufpreis verdient und zahlbar vom Käufer bei Vertragsabschluss.
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Objektbeschreibung
In einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit Gewerbe und Eigentumswohnungen stehen zum Verkauf 2 Einheiten, die bisher seit 1957 miteinander verbunden sind aber auch separat genutzt werden können. Im
Erdgeschoss befindet sich eine Apotheke (ca. 79 qm) inkl. Hinterzimmern mit Treppen in den Keller und in das 1. OG (ca. 109 qm). Die 2 Einheiten (Ladengeschäft + Wohnung) werden unvermietet
übergeben.
Das EG kann weiterhin genutzt werden entweder als Apotheke oder lässt lt. Teilungserklärung auch eine anderweitige Nutzung zu, die jedoch nicht mit Lärm-, Geruchs- und/oder Rauchbelästigungen
einhergehen darf. Die Einholung entsprechender behördlicher und sonstiger Genehmigungen obliegt dem Käufer.
Für eine Weiternutzung kann die (ältere) Apothekeneinrichtung hierfür übernommen werden mit einer noch individuell zu vereinbarenden Ablösesumme inkl. Warenlager usw.
Die Einheit wird von der im Keller befindlichen Vissmann-Erdgasheizung (2003) versorgt.
Als Nutzung für das 1. OG war ursprünglich eine wohnwirtschaftliche vorgesehen, die 1957 dann für eine gewerbliche genehmigt wurde. 4 - 5 Zimmer mit 2 Balkonen (West + Ost), Flur, Küche,
innenliegendes Bad werden für Labor, Lager, Aufenthaltsflächen usw. benötigt. Das Duschbad wird gerade erneuert, da die Wassersteig- und Fallleitungen insgesamt im Gemeinschaftseigentum 2014
ausgetauscht wurden. 11/2012 wurden in der Wohnung z.T. die alten, einfachverglasten Holzfenster durch neue weiße Kunststoffisofenster ersetzt. 2014 wurden die Balkonbrüstungen erneuert und der
Lastenaufzug des Hauses auf elektrischen Antrieb umgerüstet. Das Gemeinschaftseigentum wird regelmäßig instandgehalten, das Sondereigentum bedarf jedoch abhängig von zukünftiger Nutzung und
individuellen Ansprüchen einiger Modernisierungsmaßnahmen.
Lage
Hervorragende Infrastruktur mit allen Verkehrsanbindungen – U-Bahnhaltestelle, Schnellweg – Uni, Schulen, Ärzte, alle Einkaufsmöglichkeiten, diverse Restaurants, Innenstadt in unmittelbarer
Umgebung.
Sonstiges
Das monatliche Hausgeld inkl. Rücklage beträgt für den Laden z.Zt. 173 € und für das 1. OG 188 €.
Der Laden nebst Keller kann separat von der Wohnung erworben werden, müsste jedoch zuerst verkauft werden zwecks Klärung/Erfüllung der behördlichen und sonstigen Auflagen für eine anderweitige
Nutzung. 2 getrennte Grundbuchblätter sind vorhanden.
Alle Angaben lt. Auskunft des Verkäufers.