Sonstige Kauf H 151 Hannover-Oststadt

Objektbeschreibung
Es könnte sein, dass Ihnen die Worte fehlen angesichts dieser seltenen Gelegenheit. Zum Verkauf steht eine absolute Rarität/ein Liebhaberobjekt: dieser charmante Altbau mit 10 Wohnungen in sehr begehrter und völlig ruhiger Toplage nahe Lister Meile und Eilenriede. Besser geht es kaum noch in Hannover und das dazu in der so sehr beliebten Oststadt! Sogleich empfängt Sie ein stilvolles über 100 Jahre altes Treppenhaus, das an vergangene Zeiten erinnert: Terrazzoboden, alte Kacheln, Stiltüren, liebevoll gedrechseltes Holzgeländer sowie jede einzelne Treppenstufe aufwendig gearbeitet mit blumigem Lochmuster.

Praktischer verkauf-/vermietbare Größen/Aufteilungen der 10 Wohnungen auch für heutige Zeiten gibt es kaum: alle 3,5 - 4-Zimmer-Wohnungen bestechen u.a. durch sehr gut durchdachte Grundrisse: EG je ca. 79 qm, 1. bis 3. OG je ca. 87 qm, DG ca. 65 + ca. 69 qm. Die Deckenhöhe beträgt überwiegend 3,30 m. Typische Stilelemente (Stuck, Stiltüren, -klinken, Dielen) sind z.T. noch vorhanden. 3,5 - 4 gut geschnittene Räume werden ergänzt durch Flur, Küche mit Speisekammer sowie später eingebaute Wannenbäder (inkl. Waschmaschinenplatz) mit Fenster. Die ursprünglichen Zimmerdurchbrüche sind geschlossen aber z.T. noch die alten Verbindungstüren erhalten. Die Mieter nutzen die Räume ganz unterschiedlich, z.B. auch mit 3 Schlafzimmern - vieles ist möglich. Zu jeder Wohnung gehören auf halber Treppe eine Abstellkammer (früheres WC) und ein Kellerraum.

Balkone fehlen bislang, könnten in (der so optimalen, begehrenswerten) Südausrichtung aber ggf. angebaut werden. Das gegenüberliegende Haus, das am eigenen Balkonanbau interessiert wäre, hatte mehrfach vergeblich die Zustimmung erbeten. Diese jahrzehntelange Verweigerung könnte jetzt ein wahrer Glücksfall für den Käufer sein, indem nun ggf. gegenseitig der Anbau gestattet wird. Die Einholung entsprechender behördlicher und sonstiger Genehmigungen obliegt dem Käufer. Für die Vermietung waren fehlende Balkone unproblematisch aufgrund exzellenter Lage und guter Grundrisse.

Auf der Ebene mit den 2 DG-Wohnungen befinden sich zudem 3 ungenutzte, frühere "Mädchenkammern". Der darüber liegende, großzügige Dachboden ist unausgebaut.

Je nach Bedarf/Anspruch kann der Käufer im sehr gepflegtem Haus die noch alten (Wasser)bleileitungen, das Dach erneuern, Wohnungen modernisieren etc. Diese Immobilie fällt nicht unter Denkmalschutz.

2 Wohnungen (1. und 3. OG - je ca. 87 qm) stehen z.Zt. leer und werden nicht neu vermietet, damit der Käufer frei darüber verfügen kann. Die derzeitige Nettomieteinnahme für 8 Wohnungen (also ohne die 2 freien Wohnungen) beträgt 4.110,50 €/Monat x 12 Monate = 49.326 €/Jahr.

Lage

Hervorragende Infrastruktur mit allen Verkehrsanbindungen – U-Bahnhaltestelle Sedanstraße (Linien 3, 7 und 9), Bushaltestelle Dreifaltigkeitskirche (100er, 121er und 200er), Bahnhof, Schnellweg – Schulen, Ärzte, alle Einkaufsmöglichkeiten, Lister Meile, Eilenriede, City in unmittelbarer, fußläufiger Nähe.

Sonstiges

Alle Angaben lt. Auskunft des Verkäufers. Da die Informationen auf Angaben Dritter beruhen, ist jegliche Gewährleistung/Haftung meinerseits ausgeschlossen.