Sonstige Kauf H 142 Hannover-List
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Vermietbare Fläche ca. |
818.24 m² |
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Kaufpreis |
825.000,00 € |
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Objektart |
Mehrfamilienhaus |
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Grundstücksfläche |
941.00 m² |
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Wohnfläche ca. |
818.24 m² |
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Etage(n) |
4 |
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Heizungsart |
Zentralheizung |
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Wesentliche Energieträger |
Gas |
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Objektzustand |
Modernisiert |
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Baujahr |
1961 |
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Fußweg zu öffentl. Verkehrsmitteln |
5 Min. |
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Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof |
5 Min. |
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Fahrzeit zur nächsten BAB |
5 Min. |
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Fahrzeit zum nächsten Flughafen |
15 Min. |
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Mieteinnahmen p.a. (Soll) |
59.107,68 € |
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Mieteinnahmen p.a. (Ist) |
59.107,68 € |
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Provision für den Käufer |
5,95 % (= 5 % zzgl. gesetzl. MwSt.) vom Kaufpreis. |
Objektbeschreibung
Der jetzige Besitzer hat das Mehrfamilienhaus mit 12 Wohnungen und 9 Garagen heutigen modernen Wohnverhältnissen angepaßt, wodurch es eine gute und solide Mieterschaft hat.
In ruhiger Lage verfügen die acht 4-Zimmer-Wohnungen über einen Balkon - die dazwischen liegenden vier 1-Zimmer-Wohnungen jedoch nicht.
Das Haus wurde laufend modernisiert: Erdgaszentralheizung und weiße Kunststoffisofenster in den neunziger Jahren, teilweise Erneuerung der Steig- und Fallleitungen, 9 Bäder hochwertig saniert in
den letzten 10 Jahren, Fußböden in Bädern, Fluren, Küchen mit Granit, andere Räume mit Laminat, 2002 Haustürerneuerung mit Gegensprechanlagen, atmungsaktiver Mineralfarbanstrich der vorderen
Fassade, 2003 neue Dächer/Schweißbahnen für die Garagen usw.. Die Wohnung Nr. 3 befindet sich noch im Zustand der sechziger Jahre, da der Mieter dort in 2. Generation der Familie (also seit 1961)
lebt.
Der Dachboden ist ausbaufähig und kann somit eine zusätzliche Wohnfläche von ca. 180 qm ergeben.
Die Zufahrt zum Garagenhof erfolgt über ein um die Ecke liegendes Grundstück. Daran angrenzend befindet sich ein weiteres zum Verkauf (zusätzlich 179.000 € Verhandlungsbasis) stehendes Grundstück
(521 qm), das mit 11 Garagen bebaut ist. Nach Abriß der Garagen kann das Grundstück 3-stöckig bebaut werden (Wohnfläche ca. 450 qm) mit einem Mehrfamilienhaus oder Stadthäusern wofür es bereits
einen Bauvorbescheid des Bauordnungsamtes gibt.
Lage
Hervorragende Infrastruktur mit allen Verkehrsanbindungen - Straßenbahnhaltestelle (Pelikanstraße), Schnellweg - Eilenriede, Schulen, alle Einkaufsmöglichkeiten, City in der Nähe.
Sonstiges
Das MFH mit 9 Garagen sowie das Baugrundstück mit 11 Garagen können im Paket oder auch getrennt erworben werden.
Die in der Übersicht genannten Zahlen beziehen sich nur auf das MFH mit 9 Garagen.
Alle Angaben lt. Auskunft des Verkäufers.