Haus Kauf H 153 Hannover-Kirchrode

Objektbeschreibung

Das ist wirklich eine Rarität in allerbester, ruhiger Lage Kirchrodes: zum Verkauf steht ein licht-durchfluteter Winkelbungalow des renommierten, hannoverschen Nachkriegsarchitekten Erwin Röver. Den Wiederaufbau Hannovers prägte er an zahlreichen Standorten.

Dieser zeitlose 60er-Jahre-Klassiker erinnert in seiner stilvollen, schönen Sachlichkeit an die Bauhaus-Architektur. Auf seinen ca. 145 qm Wohnfläche zuzüglich Vollkeller bietet sich aus-reichend Platz zum Wohnen und Wohlfühlen auf einem idyllisch eingewachsenen Grundstück.

1960 wurde der Bungalow in Massivbauweise solide errichtet und bis 2014 von den Eigentümern bewohnend gehegt und gepflegt. Leider behandelten die nachfolgenden Mieter die Immobilie schlecht, so dass der Eigentümer keine Lust mehr hat, sich mit Vermietungen herumzuärgern.

Dadurch bietet sich für den Käufer nunmehr eine einmalige Chance, sich in diesem Kleinod mit einer kompletten Sanierung und ggf. anderen Aufteilung zu verwirklichen ganz nach eigenen Vorstellungen:

Erneuert werden müssen in dieser grundsoliden Bausubstanz: die Holzisofenster + -türen mit überwiegend elektrischen Rollläden, Zimmertüren, Elektrik, nebst Leitungen Bäder + Küche, Fußböden (abgesehen von den 2 Räumen mit Parkett). Sämtliche Malerarbeiten sind not-wendig.

Auf EG-Ebene mit rundum Grünblick befinden sich überall versehen mit lichtdurchfluteten Fenster-/Türelementen derzeit u.a. 3 Schlaf-, Wohn- und Esszimmer, Halle, Küche, Wannen-/Duschbad und 2 Gäste-Bäder jeweils mit Fenster. Die 2,70 m hohen Decken unter-streichen die weitläufige Wirkung zusammmen mit dem in Wohn- und Esszimmer durch-gehenden Fischgrat-Massiveichenparkett.

Sollte zu den vorhandenen 3 Schlafzimmern (19 qm + 14 qm + 9 qm) ein weiterer Schlafraum benötigt werden, könnte der Durchbruch vom derzeitigen Esszimmer (ca. 15 qm) geschlossen werden und die Halle (ca. 21 qm) zum Essbereich umfunktioniert werden. Oder das Esszimmer könnte eine offene Wohnküche werden - es gibt zig Möglichkeiten der Umgestaltung.

Reichlich Platz bietet zusätzlich der weiträumige Vollkeller mit ca. 2,15 m hohen Decken. Dort befinden sich u.a. noch zwei weitere beheizbare Zimmer, die z.B. als Arbeitszimmer genutzt werden können. Die Buderus-Heizung aus dem Jahr 2000 wird versorgt über einen Öltank in separatem Kellerraum.

Direkt am Haus befindet sich eine Garage mit Schwingtor inkl. Elektroantrieb und Fernbedienung.

Lage

In einer ruhigen Anliegerstraße mit großzügiger EFH-/DHH-Bebauung - gute Infrastruktur mit allen Verkehrsanbindungen: Bushaltestelle, Straßenbahn (Linie 5), Schnellweg, Autobahn - diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Restaurants etc. Kirchrode steht für sehr gehobenes Wohnniveau.

Sonstiges

Handwerker können bei Bedarf zur Verfügung gestellt werden.

Bei wenigen Fotos handelt es sich um Aufnahmen aus der Zeit vor der Vermietung.

Alle Angaben lt. Auskunft des Verkäufers. Da die Informationen auf Angaben Dritter beruhen, ist jegliche Gewährleistung/Haftung meinerseits ausgeschlossen.