Zimmer |
3.0 |
Wohnfläche ca. |
75.88 m² |
Kaufpreis |
189.000,00 € |
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Haustyp |
Reiheneckhaus |
Grundstücksfläche ca. |
249.00 m² |
Schlafzimmer |
2 |
Badezimmer |
2 |
Gäste-WC |
Ja |
Keller |
Ja |
Objektzustand |
Renovierungsbedürftig |
Bauphase |
Keine Angabe |
Baujahr |
1952 |
Qualität der Ausstattung |
Einfach |
Heizungsart |
Zentralheizung |
Wesentliche Energieträger |
Gas |
Energieausweis |
liegt vor |
Energieausweistyp |
Bedarfsausweis |
Endenergiebedarf |
158 kWh/(m²*a) |
Bezugsfrei ab |
sofort |
Garage/Stellplatz |
Garage |
Anzahl Garage/Stellplatz |
1 |
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Provision für Käufer |
5,95 % |
5,95 % (= 5 % zzgl. gesetzl. MwSt.) vom Kaufpreis verdient und zahlbar vom Käufer bei Ver-tragsabschluss.
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Objektbeschreibung
Das ca. 1952 in Massivbauweise erstellte Reihenendhaus mit Küche, Wohnzimmer (inkl. Zugang zu Terrasse und Garten) wurde 1981 im EG durch einen Anbau erweitert mit Duschbad und Flur. Ein
geschütztes Plätzchen bietet die Terrasse mit dem neueren Glasdach und der Markise. Vor einigen Jahren wurden die Nord- und Seitenfassade wärmegedämmt.
Eine Massivholztreppe führt ins 1. OG mit 2 Schlafzimmern und einem zweiten Duschbad. Der über eine weitere Treppe erreichbare Spitzboden ist zu Wohnzwecken ausgebaut.
Da sich die Immobilie überwiegend im Zustand der 70-/80er Jahre befindet, sind umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen notwendig. Bei dieser Gelegenheit könnten die Zimmer ggf. vergrößert werden,
da die tatsächliche GFZ mit 0,52 kleiner ist als die rechtlich zulässige mit 1,20 sowie auch die tatsächliche GRZ mit 0,31 geringer ist als die zulässige 0,40. Die tatsächliche Ausnutzbarkeit des
Grundstücks richtet sich gemäß § 34 BauGB nach der Ausnutzung der Nachbargrundstücke und wäre ggf. durch eine Bauvoranfrage zu klären.
Das Haus ist voll unterkellert mit Heizungsraum (Buderus-Brennwertheizung Erdgas ca. 2001), Wannenbad und Hobbyraum.
Der idyllische Garten mit Süd-Ausrichtung ist straßenseitig uneinsehbar abgegrenzt und hat mit dem Holzhäuschen und der direkt ans Haus gebauten Garage weitere Abstellmöglichkeiten.
Lage
Ruhige, alt eingewachsene Grünlage mit allen Verkehrsanbindungen - Bushaltestelle (133er), Straßenbahnhaltestelle, Schnellweg, Autobahn mit zügiger Anbindung - Schulen, alle
Einkaufsmöglichkeiten, Mittellandkanal in der Nähe.
Sonstiges
Handwerker können bei Bedarf zur Verfügung gestellt werden für die notwendigen Arbeiten.
Alle Angaben lt. Auskunft des Verkäufers.
Claudia Hermann Immobilienverwaltung und –vermittlung
Frau
Dipl.-Ökonomin, Dipl.-Verwaltungswirtin Claudia Hermann
Lärchenstraße 10
30161 Hannover-Oststadt
Tel: 0511 3883883
Mobil: 0172 9040268
Fax: 0511 341882
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