Haus Kauf H 147 Hannover-Kirchrode
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Zimmer |
7.0 |
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Wohnfläche ca. |
148.00 m² |
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Kaufpreis |
359.000,00 € |
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Haustyp |
Einfamilienhaus (freistehend) |
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Grundstücksfläche ca. |
771.00 m² |
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Gäste-WC |
Ja |
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Keller |
Ja |
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Objektzustand |
Renovierungsbedürftig |
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Bauphase |
Keine Angabe |
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Baujahr |
1971 |
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Heizungsart |
Öl-Heizung |
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Wesentliche Energieträger |
Öl |
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Energieausweis |
liegt vor |
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Energieausweistyp |
Bedarfsausweis |
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Endenergiebedarf |
184 kWh/(m²*a) |
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Bezugsfrei ab |
sofort |
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Garage/Stellplatz |
Garage |
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Provision für Käufer |
5,95 % |
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5,95 % (= 5 % zzgl. gesetzl. MwSt.) vom Kaufpreis verdient und zahlbar vom Käufer bei Ver-tragsabschluss. |
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Objektbeschreibung
Das 1971 an der Bahn in Massivbauweise erstellte Einfamilienhaus bietet reichlich Platz z.B. für eine große Familie oder/und auch für freiberufliche Tätigkeiten - solide, großzügige Bauweise mit
allen Chancen individueller Gestaltung:
EG: Diele/Flur - Wohn-/Esszimmer (ca. 38 qm) mit Zugang zur Terrasse und zum Garten - Küche - Gäste-WC - Wannenbad (ca. 6 qm) mit Fenster - Zimmer (ca. 11 qm) - Zimmer (ca. 18,5 qm).
Im Zuge der Modernisierungsmaßnahmen könnte die Küche mit dem Wohnbereich verbunden werden. Das großflächige Mosaikparkett (Eiche) im Wohnzimmer befindet sich in einwandfreiem Zustand. 2012 wurde
das Vordach vor dem Hauseingangsbereich ersetzt.
Die Holz- und Kunststoffisofenster im gesamten Haus wurden in den achtziger und neunziger Jahren, das Sicherheits- und Wärmedämmglas der Holzterrassentür 2012 erneuert. Keller und EG sind
entweder mit Gittern oder Außenrollläden abgesichert.
DG: 4 Schlafzimmer - 2 Abstellräume - Duschbad mit Fenster.
Das Haus ist voll unterkellert mit Heizungsraum (Buderus-Ölheizung 1996 mit Brenner von 2013), lichtem, beheiztem Zimmer (ca. 25 qm) als Wohnraum nutzbar, Gäste-WC sowie weiteren Räumen.
Das Objekt befindet sich überwiegend im Zustand der siebziger Jahre und benötigt dementsprechende Modernisierungsmaßnahmen: teilweise Erneuerung der Fußbodenbeläge, Bäder, Elektrik, Leitungen,
alle Malerarbeiten etc. Gegen Moos und sonstige Beläge schützt die Versiegelung der Dacheindeckung (Frankfurter Pfanne).
Der idyllische Garten mit Südwest- und Südost-Ausrichtung ist schön eingewachsen und wird bewässert durch die hauseigene Wasserpumpe (also ohne Kosten). Die übergroße (7,50 m x 3 m, Höhe 2,30 m)
Einzelgarage mit Außenparkplatz und anschließendem Gartengeräteraum bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten.
Lage
Neben der Güterbahnumgehungsstrecke mit ihren Lärmbeeinträchtigungen trotz Lärmschutzwand - aber auch nahe der Eilenriede in einer ruhigen Anliegerstraße mit großzügiger EFH-/DHH-Bebauung - gute
Infrastruktur mit allen Verkehrsanbindungen: Schnellweg, Autobahn, Bushaltestelle, Straßenbahn (Linie 6 Zuschlagstraße, Linie 5 Bleekstraße) - diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Restaurants
etc. - Kirchrode steht für gehobenes Wohnniveau.
Sonstiges
Handwerker können bei Bedarf zur Verfügung gestellt werden für die notwendigen Arbeiten.
Alle Angaben lt. Auskunft des Verkäufers.