Haus Kauf H 145 Hannover-Misburg-Nord

Zimmer

5.0

Wohnfläche ca.

140.00 m²

Kaufpreis

269.000,00 €


Haustyp

Reiheneckhaus

Grundstücksfläche ca.

359.00 m²

Gäste-WC

Ja

Keller

Ja

Objektzustand

Renovierungsbedürftig

Bauphase

Keine Angabe

Baujahr

1977

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentliche Energieträger

Gas

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Bezugsfrei ab

sofort

Garage/Stellplatz

Garage

Anzahl Garage/Stellplatz

1


Provision für Käufer

5,95 % vom Kaufpreis

5,95 % (= 5 % zzgl. gesetzl. MwSt.) vom Kaufpreis verdient und zahlbar vom Käufer bei Ver-tragsabschluss.

 

Objektbeschreibung
Das 1977 in Massivbauweise erstellte Reihenendhaus (ruhiger Privatweg) bietet reichlich Platz für eine Familie in grüner, begehrter Umgebung in Misburg-Nord.

EG: Diele mit Abstellraum - Gäste-WC - Küche (ca. 13,5 qm) - Wohn-/Esszimmer (ca. 30 qm) mit Zugang zum Südwest-Garten.

Im Zuge der Modernisierungsmaßnahmen könnte die Küche mit dem Wohnbereich verbunden sowie ein großzügiger Gartenzugang mit bodentiefem Schiebetürelement geschaffen werden. Das Mosaikparkett (Eiche) im Wohnbereich muss lediglich abgeschliffen werden. Hauseingangs- und Gartentür wurden 2004 erneuert.

OG: 3 Schlafzimmer (ca. 10,5 qm + 13 qm + 20 qm) - Bad mit Fenster, Wanne, Dusche.

Der ein Jahr später ausgebaute Dachboden beherbergt ein weiteres, großes Zimmer (ca. 20 qm) zuzüglich Abstellraum. Die Dachdämmung betrug schon seinerzeit ca. 20 cm.

Das Haus ist voll unterkellert mit Heizungsraum (ca. 10 qm), 2 weiteren Räumen (ca. 7 qm + 12,5 qm) sowie lichtem, beheiztem Zimmer (ca. 20 qm) als Wohnraum nutzbar. Die Vissmann-Brennwertheizung (über die auch die Warmwasserversorgung erfolgt) wurde 2002 eingebaut.

Alle Etagen sind über eine hochwertige Mahagonimassivholztreppe (heute kaum noch bezahlbar) bequem begehbar. Die Fenster sind mit Außenrollläden oder einbruchssicheren Gittern ausgestattet. Das Objekt befindet sich überwiegend im Zustand der siebziger Jahre und benötigt dementsprechende Modernisierungsmaßnahmen: teilweise Erneuerung der Fußbödenbeläge, Bäder, Elektrik, Leitungen, alle Malerarbeiten, Fenster etc.

Die solide, großzügige Bauweise bietet jede Chance individueller Gestaltung mit viel Platz und einem pflegeleichten, überschaubaren aber nicht zu kleinen Garten.

Der idyllische, uneinsehbare Südwest-Garten ist schön eingewachsen und wird bewässert durch den hauseigenen Brunnen (also ohne Kosten). Direkt um die Ecke ist die Einzelgarage.

Lage
Hervorragende Infrastruktur mit allen Verkehrsanbindungen: direkt am Naherholungsgebiet Misburger Wald bietet die ruhige, begehrte Lage trotzdem viele städtische Vorzüge. "Meyers Garten" mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten, Apotheken etc. liegt ca. 1 km entfernt. Die Streckenverlängerung der Straßenbahn (Linie 7) vom jetzigen Endpunkt Schierholzstraße mit den weiteren Stationen Kafkastraße, Am Forstkamp (ca. 500 m vom Haus), Endpunkt Misburg wird voraussichtlich Ende 2014 abgeschlossen sein. Hannover-Zentrum ist dadurch in ca. 25 Min. erreichbar. Kindergärten, alle Schulformen, Supermärkte, Anschlüsse an Schnellweg und Autobahn befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Sonstiges
Handwerker können bei Bedarf zur Verfügung gestellt werden für die notwendigen Arbeiten.

Alle Angaben lt. Auskunft des Verkäufers.