Haus Kauf H 140 Hannover-Groß-Buchholz
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Zimmer |
9.0 |
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Wohnfläche ca. |
303.00 m² |
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Kaufpreis |
229.000,00 € |
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Haustyp |
Doppelhaushälfte |
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Grundstücksfläche ca. |
843.00 m² |
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Gäste-WC |
Ja |
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Keller |
Ja |
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Objektzustand |
Renovierungsbedürftig |
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Bauphase |
Keine Angabe |
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Baujahr |
1951 |
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Heizungsart |
Zentralheizung |
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Wesentliche Energieträger |
Gas |
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Bezugsfrei ab |
01.03.2009 |
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Garage/Stellplatz |
Garage |
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Anzahl Garage/Stellplatz |
3 |
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Provision für Käufer |
5,95 % (= 5 % zzgl. gesetzl. MwSt.) |
Objektbeschreibung
9 - ?-Zimmerhaus in begehrter Grünlage
Erdgeschoß (ca. 118 qm):
Küche (ca. 12 qm)
Bad (ca. 6 qm) mit Fenster, Wanne
Zimmer (ca. 17 qm)
Zimmer (ca. 25 qm) verbunden mit Schiebetür zum
Zimmer (ca. 37 qm) mit Zugang zur Südwest-Terrasse (ca. 16 qm) und zum Garten
1. OG (ca. 104 qm):
Küche (ca. 12 qm)
Bad (ca. 6 qm) mit Fenster, Wanne
Zimmer (ca. 17 qm)
Zimmer (ca. 25 qm) verbunden mit Schiebetür zum
Zimmer (ca. 27 qm) mit Zugang zum Südwest-Balkon (ca. 13 qm)
Dachgeschoß (ca. 81 qm):
Küche, Bad, 3 Zimmer
Viel Stauraum bieten außerdem der Spitzboden sowie der Vollkeller mit 7 weiteren Räumen. 1 Einzelgarage und 2 Stellplätze gewährleisten Parkmöglichkeiten direkt am Haus.
Die (2,70 m hohen) Räume im EG und 1. OG sind überwiegend mit massiven Eichenparkett ausgestattet. Seit den 80er Jahren wurden einige Renovierungen durchgeführt: Bäder, Elektrik, z.T.
Fenstererneuerung u.v.m..
Ruhige Oase mit traumhaftem Anblick ist der großzügige Südwest-Garten, den es in dieser Lage von der Größe her kaum noch gibt.
Das solide in Massivbauweise erstellte Haus benötigt (je nach Anspruch) einige Renovierungsarbeiten, d.h. Dacherneuerung mit Wärmedämmung, Austausch einiger Fenster/Türen, in einigen Jahren
Erneuerung der Erdgaszentralheizung usw.. Architekt und Handwerker können zur Verfügung gestellt werden.
Lage
Gute Infrastruktur mit allen Verkehrsanbindungen – 5 Min. Fußweg zur Straßenbahn-, Bushaltestelle (Noltemeyerbrücke), Schnellweg, Autobahn, Flughafen - sämtliche Einkaufsmöglichkeiten,
Kindergarten, Schulen, Kanal in der Nähe.
Sonstiges
Bisher wurde das Objekt als 3-Familienhaus vermietet. Es kann entweder als voll- bzw. teilvermietete Kapitalanlage oder auch nur selbst bewohnt genutzt werden.
Die monatlichen Kaltmieteinnahmen betragen z.Zt. für das EG 823,18 €, für das 1. OG 595,00 € und für das DG 390,00 € - d.h. 21.698,16 €/Jahr.
Das Mietverhältnis im 1. OG ist zum 28.02.2009 beendet, so dass diese Wohnung dann für eine Eigennutzung zur Verfügung steht. Bei Bedarf würden aber auch die Mieter im EG und DG ausziehen, so
dass sich alle Etagen miteinander verbinden lassen mit viel Platz für die große Familie. Wohnen und Arbeiten lassen sich ebenfalls ideal kombinieren.
Alle Angaben lt. Auskunft des Verkäufers.