Haus Kauf H 144 Alt-Laatzen

Objektbeschreibung
Das exklusive 4,5 - 5-Zimmer-Einfamilienhaus mit 2,55 m hohen Decken wurde 1997 in Massivbauweise mit roter Verklinkerung erstellt. Die hochwertige Ausstattung lässt keine Wünsche offen: über den mit Labrador-Blue-Pearl-Granit ausgelegten Eingangsbereich ist die Wohnküche (ca. 20 qm) erreichbar. Die Einbauküche mit weißen Hochglanzfronten und Gaggenau-Geräten wurde über die Firma Möbel Staude maßangefertigt. Breite Glasflügeltüren bieten Zutritt zum geräumigen Wohnzimmer (ca. 50 qm), dessen bodentiefe Fenster/Türen einen schönen Blick in den idyllischen Garten mit ca. 150-qm-großer Südterrasse bieten. Das Arbeits-/Gäste-/Kinderzimmer (ca. 17 qm) hat einen separaten Ausgang. Murano-Glasmosaik (von der Firma Bisazza) mit Blattgoldeinlage veredelt das Designer-Duschbad. Da das Haus nicht unterkellert ist, bietet die ca. 7 qm große Abstellkammer Stauraum (ebenso wie der gedämmte Dachboden, im Garten das Gewächshaus, ein Holzhaus sowie der Anbau an die Doppelgarage). In der Abstellkammer befinden sich u.a. ein Safe, die Anschlüsse für Gas und Wasser mit der Entkalkungsanlage für das Haus. Das Erdgeschoss wurde barrierefrei konzipiert einschließlich Zugang zum Garten.

Die Massivholztreppe führt ins OG mit dem über 2 Balkone verfügende Schlafzimmer (ca. 30 qm) nebst angrenzendem Ankleidezimmer, Arbeits-/Gäste-/Kinderzimmer (ca. 14 qm) sowie Dusch- und Wannenbad (ca. 17 qm) mit Estremoz-Marmor. Eine Klimaanlage regelt die Wunschtemperatur im Schlafzimmer.

In allen Wohnräumen im EG und OG ist italienisches Ahornparkett verlegt. Das gesamte Haus wird über eine Fußbodenheizung erwärmt sowie das Wohnzimmer noch zusätzlich über einen Kamin. Der Akustik im gesamten Haus dient ein Bang- und Olufsen-Soundsystem.

Sicherheit bieten die Alarmanlage, Panikschalter, die Sicherheitsverglasung aller (abschließbaren) Kunststoffisofenster und -terrassentüren, die zusätzlich noch mit elektrischen Außenrollläden versehen sind.

Lage
durch Weiden mit grasenden Schafen und Pferden mäandert die alte Leine und verbindet die über 25 Teiche miteinander - gewachsener, idyllisch dörflicher Charakter in Alt-Laatzen direkt am Naturschutzgebiet Leinemasch - trotzdem verbunden mit allen städtischen Vorteilen wie guten Verkehrsanbindungen, allen Einkaufsmöglichkeiten, Wochenmarkt, Post, Grundschule, Gymnasien, Kindergarten, Spielplatz, 800 Jahre alter Kapelle, Reithalle und anderen Sportstätten in fußläufiger Nähe sowie schneller Erreichbarkeit von Hannovers Innenstadt

Sonstiges
Der liebevoll gestaltete Garten ist eingewachsen mit altem Baumbestand (u.a. Obstbäume) und wird bewässert durch den hauseigenen Brunnen (also ohne Kosten).

Auf dem Grundstück können Besucher direkt vor der Doppelgarage mit elektrischem Tor parken sowie auch auf den beiden zum Haus gehörenden Stellplätzen in der ruhigen Sackgasse.

Das Objekt ist von der Aufteilung her am besten geeignet für Paare oder Familien mit einem Kind.

Alle Angaben lt. Auskunft des Verkäufers.